+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Муж продал приватизированную квартиру и купил дом

Мой муж сговорился со своей сестрой, и она купила у него наш дом, пока я находилась в гостях у своих родителей. В доме прописаны я и мой сын, ему полтора месяца. Теперь сестра мужа просит выписаться нас из дома, на основании того, что владелица дома она. До этого у нас с мужем был разговор, что я подам на развод и раздел имущества.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Муж продал приватизированную квартиру и купил дом

Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность.

В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.

Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы. Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную , так и в общую долевую собственность подробнее о видах собственности — см.

При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс риск , который нужно учитывать Покупателю. Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих зарегистрированных в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан.

Этот договор затем регистрируется в Росреестре. Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире. Но так как приватизация — дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих прописанных в квартире может от нее отказаться. Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и важно! То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать выселить такого жильца.

Подтверждение — см. Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети , то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети а их родители, например — по другому адресу , и приватизацию хотят провести только на детей.

Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?

Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры в т.

По той же причине и условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу. В частности — условия выписки всех жильцов из квартиры, условия денежных расчетов в сделке , условия и сроки физической передачи квартиры, и т.

Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой , то есть от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет , то он полностью освобождается от уплаты налога. От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив налоговый вычет — рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке. Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий?

Сроки приватизации жилья много раз продлевались и перепродлевались. Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно. Приватизация жилья допустима только один раз в жизни каждого гражданина РФ , независимо от места города приватизации.

Исключение — несовершеннолетние дети , автоматически включенные в состав собственников квартиры, могут по достижению совершеннолетия еще раз приватизировать какую-нибудь другую квартиру, где они будут зарегистрированы.

Скажите, если отказ на приватизацию утерян, запрашивать его копию нужно в той организации с которой проводилась приватизация, верно? И обязательно ли отказ должен быть от того времени когда проводилась приватизация, или можно отказ оформить в настоящее время.

Ситуация такова, что мы хотим приобрести квартиру, приватизация была в году, прописано на тот момент было два человека, они до сих пор прописаны, выпишутся. А самое главное что один член семьи не включен в договор, говорят был отказ от приватизации, но найти не могут утерян.

Ситуация нестандартная, но по логике закона отказ от приватизации должен быть оформлен датой на момент самой приватизации, так как именно в этот момент определялись будущие права конкретного человека прописанного жильца в отношении этой квартиры. Сведения об этом должны сохраниться в базе данных Росреестра можно направить запрос туда напрямую. Если это не поможет, то как вариант — можно взять нотариально заверенное заявление от жильца, отказавшегося от не участвовавшего в приватизации, в котором он подтверждает свой отказ и отсутствие каких-либо правопритязаний на квартиру, в т.

Добрый день! Я правильно понимаю, что если на момент приватизации дополнительно к будущим собственникам в квартире были прописаны 2 совершеннолетних человека дети , а в договоре передачи они отсутствуют, то они могут претендовать на проживание в этой квартире? В настоящее время дети выписаны из квартиры.

Приватизация проводилась в году. Если эти двое совершеннолетних членов семьи не давали письменного отказа от приватизации, но по каким-то причинам в число собственников не были включены, то они могут оспорить саму приватизацию и признать ее незаконной.

Если же отказ от приватизации от них имеется, и они уже выписаны из квартиры, то право пользования они потеряли. Хотя, теоретически, у них есть возможность его восстановить. Это зависит от сроков и условий их выписки. Лучше по этому поводу детально проконсультироваться с юристом. Если я хочу продать свою приватизированную квартиру, нужно ли получать согласие супруги на продажу?

Если квартира приватизирована только на меня одного? Согласие супруги здесь не нужно, так как приватизация жилья не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Подробнее об этом см. Если следовать букве закона, то после отказа от приватизации, право пользования сохраняется за жильцом независимо от его прописки-выписки , так как законодательство прямо не связывает прекращение этого права с фактом снятия с регистрационного учета.

Поэтому, если при проверке документов выявлено лицо, отказавшееся в свое время от приватизации, и выписанное затем из квартиры, по причине нахождения в армии, на лечении, за границей, в тюрьме, или временно отсутствующее по иным основаниям, то по возвращении это лицо может рассчитывать на восстановление своего права пользования квартирой на основании решения суда.

Не факт, конечно, что суд примет именно такое решение, но теоретически такая возможность существует, и надо иметь это ввиду. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Продажа приватизированной квартиры Последнее обновление: Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Образец Договора купли-продажи приватизированной квартиры можно скачать здесь.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Документы БТИ на квартиру. Что лучше — подарить квартиру или завещать?

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Как происходит обмен квартир. Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры? Расписка в получении денег за квартиру. Как оформить задаток при покупке квартиры. Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Федор Павел В приватизации жилья есть не только плюсы, но и минусы. Проще получить разрешение на перепланировку.

В случае сноса дома, городские власти обязаны предоставить собственнику аналогичное жилье. Принудительно выселить собственника квартиры например, в случае задолженности по коммунальным платежам гораздо сложнее, чем нанимателя. Это возможно только по решению суда, и при условии, что собственнику и его семье есть где еще жить.

Квартиру в этом случае продают, и после погашения долга, оставшиеся деньги передают бывшему собственнику. Муниципальных квартиросъемщиков, в аналогичном случае, просто переселяют в другое жилье по нормам общежития не менее 6 кв. После смерти владельца приватизированной квартиры, она переходит наследникам, вне зависимости от того, кто в ней был прописан.

Муниципальная квартира, в аналогичном случае, отходит государству если в ней больше никто не прописан. Квартира, приватизированная до брака, не будет считаться общей собственностью супругов, и не будет подлежать разделу, в случае их развода.

Собственник может прописать в своей квартире любого человека, не согласовывая свое решение с муниципальными представителями но с учетом ограничений площади квартиры. Приватизированная квартира может служить залогом для получения кредита в банке.

Собственники платят за техобслуживание не только своей квартиры, но и помещений общего пользования в многоквартирном доме.

Муж продал наш дом без моего согласия. Можно ли признать продажу дома недействительной?

Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки.

Договор купли-продажи Строительство дома Квартира по наследству Квартира была подарена Приватизированная квартира Договор долевого участия, уступки права требования, инвестирования Доли квартиры куплены в разное время Договор с ЖСК Переселение из аварийного жилья Квартира через суд. Если вы владеете имуществом дольше минимального срока, то вам не нужно платить налог с продажи, заполнять декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию. С какого момента начинается срок владения, зависит от способа получения недвижимости. Давайте рассмотрим наиболее популярные варианты.

Продажа приватизированной квартиры

Идеальный вариант — это провести все сделки в один-два дня. Продать первую квартиру, и в этот же день внести оплату за вторую. Тогда движение денег будет прослеживаться по документам. Это даст гарантию того, что при разделе имущества судом будет принято решение признать квартиру, которая была приобретена в браке, собственностью той стороны, за счет реализации имущества которой она была приобретена. В соответствии со ст. Согласно российскому законодательству гражданский брак — это брак, зарегистрированный в органах ЗАГС. В Вашем случае она является сожительницей. Ситуации бывают разные, поэтому думаем, что в будущем Вам может пригодиться данная поправка в формулировке к примеру, при составлении иска и пр. Даже при таком варианте могут возникнуть сложности, если в договоре не будет предусмотрено, что приобретенное жилое помещение становится личной собственностью покупателя.

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

Отмечаем, что приватизированная квартира принадлежит владельцам как частное имущество. То есть таким имуществом можно свободно распоряжаться продать, подарить, сдать в аренду или завещать. Однако поскольку данная квартира приватизирована на нескольких человек, есть своя специфика в осуществлении своего права собственности на долю в этой квартире. Так, собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Раздел приватизированной квартиры при разводе в наше время — это часто встречающееся явление. Люди, живущие в браке, как правило, не задумываются, что будет при разводе.

Приватизированная жилплощадь — особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него. В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе , отличается некоторыми нюансами. О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

.

.

.

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены? На эти Ещё через 2 года мы её продали и купили tuapsevet.ru в кирпичном доме. Живем в.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Автоном

    Мне нужно поменять в военкомате справку, которая у меня вместо военного билета, может такое быть, что я прийдя в военкомат получу вместо справки мобилизационное предписание? Как мне быт в этом случае, отказаться подписывать все бумаги, и уйти на нелегальное положение? Кот знает? Просветите пожалуйста.